U$S 590.000

VENTA

Marcos Paz 3500

Villa Devoto

VILLA DEVOTO | LOTE EN VENTA — IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL USAM · 237 m² · Altura máx. 17,2 m · 1.215 m² vendibles estimados · Marcos Paz 3575 Parcela de 237 m² sobre Marcos Paz al 3575, a media cuadra de Av. Beiró y a 100 metros de la diagonal Fernández de Enciso, en una de las localizaciones con mejor accesibilidad de Villa Devoto. Actualmente con construcción existente a demoler — el valor del terreno supera ampliamente al de la propiedad construida. Zonificación USAM con altura máxima de 17,2 m (PB + 5 pisos + 2 retiros) y un potencial estimado de 1.215 m² vendibles: un lote de escala real para un proyecto residencial de media densidad en uno de los barrios con mayor demanda genuina de Buenos Aires. Datos del terreno Superficie de parcela: 237 m² Área edificable: L.O. – L.F.I. Tipo de manzana: Atípica LFI/LIB particularizadas según DI-2022-1404-GCABA-DGIUR FOT (CPU anterior): 1 Zonificación CPU: R1bI Normativa urbanística Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) — Ley 6361 Art. 6.2 Altura máxima: 17,2 m Perfil edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Usos: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2 — residencia, servicios y comercios de mediana afluencia Potencial constructivo estimado Superficie vendible estimada: 1.215 m² La parcela es adyacente a edificio catalogado (Art. 3.6 — Anexo II), lo que puede incidir en el perfil edificable según el tipo de protección. Se requiere consulta ante DGIUR para definir la articulación tipológica y verificar la superficie vendible definitiva. Se recomienda gestionar la prefactibilidad como parte del proceso de due diligence previo a la operación. Plusvalía Incidencia UVA: 140 Alícuota: 0,18 Nomenclatura catastral: Sección 089 — Manzana 097A — Parcela 012 Ubicación Marcos Paz 3575 se sitúa a media cuadra de Av. Beiró — uno de los ejes de mayor flujo vehicular y comercial de la zona oeste — y a 100 metros de la diagonal Fernández de Enciso, que aporta accesibilidad adicional y perspectiva urbana abierta. Proximidad a estación Devoto (tren Urquiza), múltiples líneas de colectivo sobre Beiró y acceso rápido a Av. General Paz. Villa Devoto sostiene una demanda residencial genuina de familias y compradores de reposición que priorizan calidad de vida, arbolado y escala barrial — un mercado que absorbe con solidez los proyectos bien ubicados y de buena calidad constructiva.

DETALLE DE LA PROPIEDAD